Больше детей — меньше ставка: как рынок отреагирует на новые правила по ипотеке

Участники рынка восприняли идею реформирования семейной ипотеки, на которую приходится половина продаж жилья, настороженно. Представители Госдумы РФ и Минфина озвучили возможные условия обновлённой программы семейной ипотеки. Сообщается, что для семей с одним ребёнком будет действовать ставка порядка 10–12 %. При рождении второго она снизится до 6 %, а третьего — до 2–4 %. Сейчас независимо от числа детей применяется ставка 6 %. При этом обычная ипотека выдаётся под 20 % и более. Сейчас оформить семейную ипотеку могут родители детей в возрасте до 6 лет включительно. По данным комитета по социальной политике Петербурга, в городе проживают более 619 тыс. семей с детьми, а самих детей насчитывается 945 тыс. Число многодетных семей (имеющих не менее трёх детей) составляет 64,5 тыс. По данным "Дом.РФ", с января по сентябрь в Петербурге выдано 101,58 тыс. кредитов по семейной ипотеке на сумму 640,49 млрд рублей. "Меры поддержки семей с детьми направлены на то, чтобы уже на этапе рождения первого ребёнка можно было улучшить жилищные условия и обеспечить молодую семью необходимой квартирой. Это — большая помощь для молодых родителей. Есть вероятность, что к ставке 10 % и выше будут присматриваться более осторожно, так как на протяжении нескольких лет привычными стали более низкие ставки. Это может сказаться на спросе", — считает коммерческий директор ЖК "Охтинские высоты" (девелопер — компания "Новое измерение") Виталий Голубев. С другой стороны, для родителей одного ребёнка условия ухудшаются. "Для новоиспечённых родителей повышение ставки до 12 % будет скорее сдерживающим фактором, так как платежи существенно вырастут", — считает коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко. С ней согласна коммерческий директор AAG Ольга Захарова. "Для семей с одним ребёнком условия фактически могут стать хуже, а именно они составляют значительную часть покупателей. Улучшение почувствуют только семьи с тремя и более детьми, но их доля существенно ниже", — уверена она. "Решение завести ребёнка — это долгосрочный и глубоко личный шаг, на который влияют не ставки по кредитам, а общее благосостояние, уровень доходов, уверенность в завтрашнем дне и стабильность социальной среды", — считает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова. Семьи, изначально рассчитывавшие на небольшое жильё с учётом их финансовых возможностей, с рождением детей и поэтапным снижением ставки могут рассмотреть варианты просторнее, полагает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов. "Это дей­ствительно способно повлиять на предложение по большим квартирам: девелоперы, видя растущий спрос, будут активнее включать в проекты трёх– и четырёхкомнатные лоты", — говорит он. Тем не менее к глобальному увеличению спроса это не приведёт. "Покупка большой квартиры — это вопрос покупательной способности. Однако если возрастное ограничение будет снято, потенциальная аудитория клиентов станет гораздо шире", — уверена директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова. По мнению управляющего партнёра Element Елизаветы Конвей, если изменения вступят в силу, рынок может ожидать рост спроса, который в свою очередь неминуемо приведёт к увеличению цен, особенно в сегменте двух–трёхкомнатных квартир. "Велика вероятность того, что девелоперы пересмотрят портфели своих проектов, сделав акцент на увеличении долей многокомнатных квартир в новых ЖК, а также развивая сегмент family–friendly–недвижимости", — считает она.