Власти смягчили отношение к застройщикам

Федеральные власти меняют риторику в отношении переноса сроков ввода строящихся домов. Если в начале лета заместитель министра строительства и жилищно–коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин на форуме недвижимости "Движение" заявлял, что Минстрой РФ не поддерживает сдвиги сдачи домов "вправо", то сейчас интонация меняется. Вчера в рамках пленарной сессии "Технологическое лидерство в строительной отрасли" вице–премьер РФ Марат Хуснуллин уже допустил такие подвижки в качестве "антикризисной меры". "Мы действительно разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы гарантированно достроить дома. Сказать, что у нас какие–то сейчас там огромные риски, — не скажу. Базово мы считаем, что такую ситуацию переживём", — цитирует чиновника Интерфакс. По его данным, сейчас по всей России около 20% проектов имеют задержки по вводу. Впрочем, по оценкам Никиты Стасишина, цифры немного больше: из 118 млн м2, которые находятся в стройке по проектным декларациям, первоначальные сроки ввода перенесены по 37,5 млн м2, или 31%. Кто задерживает сдачу в Петербурге Сколько домов "запаздывают" в Петербурге, официально не объявляется. В комитете по строительству "ДП" рассказали, что таких данных нет. "Они нам не обязаны отчитываться", — объяснили в ведомстве. Единственная официальная информация, которая может говорить о задержках, — это данные о продлённых разрешениях на строительство (РНС). Так, исходя из реестра РНС, который публикует государственная служба строительного надзора и экспертизы Петербурга, с начала года было продлено 29 из 159 действующих разрешений на жильё. Это составляет около 19%. Впрочем, как говорят участники рынка, эти данные не всегда релевантны. "Некоторые разрешения получались сразу на весь проект, состоящий из множества очередей. Какие–то начали строить сразу, какие–то перенесли на потом", — говорит один из девелоперов. Так, самому старому действующему РНС уже почти 10 лет. Оно выдано ООО "Эдванс", которое возводит в Шушарах в девять этапов жилой комплекс на 3,5 тыс. квартир общей площадью более 250 тыс. м2. По данным портала "Единый ресурс застройщиков" (ЕРЗ), всего с задержками в Петербурге сдают дома 15 компаний, при этом общая площадь вовремя не переданного жилья составляет 631,9 тыс. м2. С учётом того, что всего в Северной столице сейчас возводится 5,5 млн м2 жилья, это 11,5%, что гораздо меньше общероссийских показателей. Среди наиболее "отстающих" — "Группа ЛСР", у которой перенесены сроки ввода 167,9 тыс. м2. "В связи с рядом обстоятельств, в частности со сменой подрядных организаций и дефицитом качественных отделочных материалов, мы вынуждены были скорректировать сроки ввода и выдачи ключей, но только в небольшом количестве проектов — “Морская набережная”, “Цивилизация на Неве”, “Нева Резиденс”. Ситуация была оперативно взята под контроль. Заселение в ряде домов уже завершено, в остальных — продолжается передача ключей", — прокомментировали данные в пресс–службе "Группы ЛСР". У "Главстрой Санкт–Петербург" обозначен перенос сроков ввода 82,9 тыс. м2. Однако в компании заявляют, что данные ЕРЗ некорректны и в ближайшее время будут исправлены. Можно сказать, что по–настоящему сейчас в Петербурге есть проблемы только у Seven Suns Development: владелец застройщика Алексей Рыжков в апреле прошлого года был взят под стражу в Москве по обвинению в нарушении закона о долевом строительстве, а часть компаний находится в стадии банкротства. Как ещё один проблемный объект оценивается проект апарт–отеля компании "Р–фикс" рядом с метро "Дыбенко". Поблажки застройщикам Тем временем федеральные власти летом этого года продлили мораторий, введённый ещё в пандемию, на штрафы, неустойки и пени, связанные с нарушениями сроков передачи жилья застройщиками по договорам долевого участия, до 31 декабря 2025 года. По словам руководителя направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольги Рянкель, есть три ключевые причины, по которым девелоперы переносят сроки сдачи объектов. "Это несоответствие фактической строительной готовности ранее заявленным планам, действующий мораторий на штрафы для застройщиков, а также низкий уровень распроданности квартир. Последний фактор приводит к недостаточному наполнению эскроу–счетов, из–за чего у компаний не хватает средств, чтобы погасить проектное финансирование в запланированные сроки", — говорит эксперт. По данным "Дом.РФ", уровень распроданности строящегося жилья в Петербурге составлял, по состоянию на август, 39%. Это немного больше, чем в целом по стране (32%). Застройщики Петербурга прямо говорят, что сдвиг сроков позволяет "сгладить острые углы" и снизить регуляторную нагрузку.