Рекордный дефицит: Петроградская сторона остро нуждается в новых офисах

В последние годы в центре Петербурга крайне редко открывались новые БЦ. Найти свободные офисы в престижных локациях сейчас почти невозможно. Но активность девелоперов постепенно восстанавливается. О перспективах рынка — в обзоре "Делового Петербурга". По данным IBC Real Estate, на рынке офисной недвижимости Петербурга вакантно 4,8% площадей или 201 тыс. м2. Этот показатель — рекордно низкий за всю историю наблюдений, констатируют аналитики. Вакантность по офисам класса А достигла 3,7% или 56 тыс. м2, что стало минимальным значением за последние четыре года. "Доля вакантных офисных площадей в Петербурге в очередной раз достигает рекордно низких значений — последний раз подобные показатели ниже 5% фиксировались более 15 лет назад. Крупные блоки в аренду от 5 тыс. м2 представлены на рынке единично, основная концентрация офисного предложения сосредоточена на более мелкой нарезке. До конца года дефицит качественных офисных пространств будет сохраняться, главным образом, за счёт низкой девелоперской активности и высокой стоимости нового строительства" — полагает руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров. Другие аналитики также прогнозируют дальнейшее снижение доли свободных офисных площадей в Северной столице. По итогам года она может достигнуть 4%. При этом уже сегодня есть районы, где этот показатель ещё ниже. Так, по сведениям Nikoliers доля свободных офисных пространств в Петроградском районе по итогам первой половины 2024 года составила 2,9%. Иными словами, в центре города, в исторически сложившейся доловой зоне Петербурга, просто негде разместиться крупным компаниям, несмотря на высокий интерес со стороны арендаторов и инвесторов. Сложившаяся тенденция объясняется отсутствием новых проектов. Так, за последние четыре года в Петроградском районе было введено всего около 30 тыс. м2 офисов, из которых лишь половина приходится на класс А. Для сравнения, в целом по Петербургу за это время было введено 624,2 тыс. м2. В 2024-2025 годы на Петроградской стороне ввода новых качественных офисных проектов не ожидается. Но в среднесрочной перспективе ситуация здесь изменится, в основном за счёт реализации премиального офисного центра "GloraX Business Петроградский". Проект на пересечении улиц Пионерская и Петергофская планируют сдать в 2027 году. В здании общей площадью 31 тыс. м2 на первом этаже будут расположены лобби, торговые помещения и ресторан, а верхние этажи займут офисы. Застройщик предусмотрел планировки как для небольших компаний, так и для крупных арендаторов. У резидентов также будет возможность объединения пространств в пределах одного этажа. По словам вице-президента коммерческого блока GloraX Егора Фёдорова, "GloraX Business Петроградский" стал первым проектом компании в сегменте высококлассной офисной недвижимости. Учитывая запросы современных арендаторов, застройщик предложил продукт, способный подчеркнуть статус будущих резидентов. Участники рынка подчёркивают, что Петроградский район Петербурга — одна из самых перспективных локаций Петербурга для проектов офисной недвижимости высокого класса. Иметь своё представительство в центре Северной столицы всегда было престижно, но на протяжении долгого времени высокая стоимость строительства и дорогое финансирование проектов ограничивали возможности девелоперов. По словам Сергея Владимирова, такая ситуация продлится как минимум до снижения ключевой ставки. А чтобы новое строительство окончательно восстановилось, потребуется подождать ещё пару лет. В целом, на фоне высокого спроса и незначительного количества новых объектов ставки аренды в Петербурге продолжают расти. Сегодня средняя стоимость аренды офисов класса А составляет 2240 рублей/м2, включая НДС и операционные расходы. Рост год к году, по подсчётам Maris, составил 1,8%. "При условии сохранения активности спроса на текущем уровне и невысоких объёмах прироста нового спекулятивного предложения для запрашиваемых ставок аренды будет характерна умеренная положительная динамика", — прогнозируют в компании.