О каких подводных камнях нужно знать перед покупкой квартиры, рассказал эксперт

Эксперт Зайкин дал ключевые шаги для проверки жилья на обременения перед покупкойПеред покупкой квартиры следует тщательно проверить ее историю. руководитель отдела развития финансовых продуктов группы «Плюс» Леонид Зайкин в беседе с UfaTime.ru рассказал, как грамотно проверить объект на наличие обременений перед покупкой. 1. Первичную проверка доступна всем бесплатно на сайте Росреестра – сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Основные характеристики и наличие обременений можно узнать после введения адреса или кадастрового номера квартиры. 2. Платная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) даст более полную картину о квартире. Однако если собственников квартиры является физлицо, а не компания, его данные будут скрыты в выписке, но зато можно узнать количество собственников и наличие обременений: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, долгосрочная аренда, сервитут и так далее. Чтобы узнать, кто именно является собственником, нужно обратиться к нотариусам, у них есть доступ к расширенным данным Росреестра. Если покупатель берет квартиру в ипотеку, эту проверку проводит банк. Тем временем, по словам эксперта, не обо всех рисках можно узнать через выписку из ЕГРН. В частности, могут объявиться наследники, собственник может обанкротиться и конкурсный управляющий может оспорить сделки за последние три года, могут быть также судебные процессы, которые еще не успели отразить в данных Росреестра. Помимо всего прочего, в выписке из ЕГРН не указывается информация о прописанных в квартире людях. Тем временем зарегистрированные на объекте жильцы имеют право проживать там даже после смены собственника. Еще один риск представляют люди, которые отказались от участия в приватизации, но сохраняют пожизненное право пользования квартирой. Установить наличие этого можно только по дополнительным документам: выписке из домовой книги или справке о зарегистрированных лицах (форма No9), а также по договору приватизации. Чтобы защитить свои финансовые интересы, перед покупкой квартиры Зайкин рекомендует оформить титульное страхование – страховку на случай утраты права собственности. В случае спора по полису можно компенсировать убытки, которые понес покупатель. Если квартира приобретается по ипотеке, в этом случае выгодоприобретателем выступает банк, и для покупателя нужно оформить отдельный договор. Стоит отметить, что страховая сумма по такому полису должна соответствовать стоимости квартиры, которая указана в договоре купли-продажи. В таком случае при судебных спорах и изъятии жилья можно полностью компенсировать затраты покупателя. Ранее UfacityNews.ru писал, какие тенденции наблюдаются сейчас на рынке недвижимости в Башкирии.