Снимут последнее: аренда жилья в Петербурге резко подорожала к началу осени

На рынке аренды жилья наметился парадокс — объём предложения квартир за год вырос на четверть, на столько же поднялась средняя стоимость. При этом спрос остался прежним. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", ставки аренды квартир–студий в Петербурге за год выросли в среднем на 20–24%. "Аренда студии в центральных районах города обойдётся в среднем в 42 тыс. руб. / мес., однокомнатной квартиры — около 48 тыс. руб. / мес. Год назад эти показатели составляли 35 тыс. руб. / мес. и 41 тыс. руб. / мес. соответственно. Изменение по студиям за год составило +20%, по однокомнатным квартирам — +17%", — говорится в исследовании компании. По оценкам ЦИАН, ставки выросли даже ещё выше, причём основной рост пришёлся на последний квартал. Так, с начала лета в среднем по городу аренда студий подорожала на 35%, до 39 тыс. рублей, однокомнатных квартир — на 32%, до 47 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир стала дороже на 27% (72 тыс.), трёхкомнатных — на 14% (101 тыс.). Цены растут неравномерно по районам, отмечают в "Петербургской недвижимости". Так, спальные районы, такие как Выборгский, Красногвардейский, Кировский и Калининский, предлагают относительно бюджетные варианты: наименьшая средняя предлагаемая стоимость аренды студии в августе составляла 26 тыс. рублей (+24%), однокомнатной квартиры — 30 тыс. (+15%). В Приморском и Невском районах студии сдают уже от 32 тыс. рублей (+23%), а однушки — от 38 тыс. (+19%). В Московском и Фрунзенском районах речь идёт о 36 тыс. и 39 тыс. рублей соответственно. Почему подорожала аренда квартир Как говорят участники рынка, этим летом друг на друга наложились сразу несколько факторов, которые и привели к росту цен. После отмены основных программ господдержки ипотека опять стала недоступна для большинства граждан. "Раньше, особенно в начале программы субсидирования, стоимость аренды была сопоставима с ипотечным платежом. В итоге потенциальные арендаторы выбирали ипотеку. Сейчас разница — 1,5–2 раза, и здесь выбор очевиден, особенно среди молодёжи", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев. Спрос, как говорят эксперты, не сильно выше, чем год назад. Приезжих студентов стало чуть больше — 77% от общего числа бюджетных мест (31,5 тыс.). В 2023 году было 76%. Зато мигрантов, наоборот, становится меньше. "В целом, по ощущениям, количество звонков год к году не изменилось", — говорит руководитель направления аренды одного из агентств недвижимости. При этом растёт предложение. По оценкам ЦИАН, за год количество квартир в экспозиции выросло на четверть и сейчас составляет 4,5 тыс. единиц. "Петербургская недвижимость" оценивает объём предложения для долгосрочной аренды в городе примерно в 4,6 тыс. квартир и чуть менее чем в 350 комнат в коммуналках. В ближайших городах Ленинградской области (Кудрово, Мурино, Бугры и пр.) количество квартир в аренду составляет около 400 единиц. Кто стал сдавать жильё Рост предложения произошёл за счёт активного выхода на рынок инвестиционных квартир, то есть тех, которые покупались 2–3 года назад в новостройках исключительно для дальнейшей перепродажи после сдачи дома (либо непосредственно перед ней). По оценкам экспертов, в среднем в зависимости от ЖК доля таких инвесторов составляла от 5 до 15%. Но высокая ипотечная ставка обнулила возможности заработать на быстрой перепродаже. В итоге, чтобы квартиры не зависли мёртвым грузом, инвесторы выставили их под аренду, в основном — по верхней планке рынка. "В целом такие квартиры по качеству гораздо лучше, чем “убитые” советские конкуренты, поэтому и стоимость аренды на них гораздо выше. При этом арендодатели не спешат и имеют возможность не снижать цену и ждать своего арендатора", — говорит генеральный директор АН "Динас" Юрий Сергеев. Апартаменты надолго Наконец, ещё одним фактором стал выход на рынок долгосрочной аренды по завершении туристического сезона апарт–отелей, цены в которых изначально на 20–30% выше, чем в домах по соседству. "В наших комплексах спрос на долгосрочную аренду зачастую превышает предложение, — говорит генеральный директор УК “МТЛ–Апарт” Николай Антонов. — В основном долгосрочная аренда интересна корпоративным клиентам, но есть часть арендаторов–физлиц, которым важно наличие гостиничного сервиса. Если сравнивать цену аренды с соседними жилыми комплексами со сходными характеристиками, то она выше у апартаментов на 30%. Плюсы — повышенная безопасность, наличие всех отчётных документов, гостиничный сервис, а из относительных минусов — всё то же отсутствие прописки". По его словам, в высокий сезон (лето и новогодние праздники) доля долгосрочной аренды в комплексе составляет около 20%, в низкий увеличивается до 60%. Как рассказал директор по развитию сети апарт–отелей YE’S Антон Агапов, если ещё пару лет назад долгосрочный сегмент достигал порядка 70% от всего номерного фонда в управлении, то начиная с прошлого лета он уменьшился до 38%. При этом тарифы на долгосрочную аренду апартаментов выросли за год на 15%. Когда можно ждать снижения цен Как говорят эксперты, ставки аренды стабилизируются только с завершением периода высокого спроса, то есть не ранее конца сентября. Этому должен способствовать рост объёма предложения. Небольшое снижение средних цен возможно в октябре–ноябре. "Впрочем, если нынешним арендодателям некуда спешить, то арендаторам некуда деваться. Вряд ли они смогут продержаться без жилья 3–6 месяцев. Поэтому цены вряд ли начнут снижаться ранее Нового года", — считает Юрий Сергеев.