Вывод новых проектов на рынке недвижимости в Петербурге вырос на 20%

Число новых проектов в массовом сегменте жилья в Петербурге увеличилось за полгода на 20% в сравнении с тем же периодом 2024-го, по подсчётам аналитиков Группы RBI. В высокобюджетном сегменте показатель вырос на 65% относительно всего 2024 года. Так, в комфорт-классе Петербурга на рынок было выведено 11 новых девелоперских проектов и 17 новых очередей в уже реализующихся кварталах. Они обеспечат город 730 тыс. м2 жилья в течение следующих трёх лет. Годом ранее девелоперы на треть снизили активность по запуску новых проектов: наиболее популярными локациями для стартов в сегменте стали Невский, Василеостровский (благодаря Намыву) и Фрунзенский районы Северной столицы. Рост оказался выше ожидаемого в бизнес-сегменте и более высоких классах жилья. Общая площадь новых домов составила 240 тыс. м2. География строительства также расширяется: к традиционным Петроградскому, Адмиралтейскому и Курортному районам добавили "серый пояс" в виде набережной Обводного канала во Фрунзенском районе, локация у "Елизаровской" и намывные территории Васильевского острова. Сегмент бизнес-класса вырос в два раза по количеству квартир за последние полгода: с 295 до 604. "Сами характеристики новых проектов, помимо их размерности, в сегменте бизнес-класса также претерпевают трансформацию. Новым стандартом становятся авторские архитектурные решения, более дорогие материалы, больше внимания в проектах уделяется зелёному благоустройству и созданию локальных точек притяжения. Если говорить о строительстве в центре, то градостроители стараются внимательнее подходить к контексту города, работать с оригинальным визуальным кодом уже существующего квартала", — указывает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. При этом стоимость "квадрата" в 2025-м году в бизнес-классе выросла на 11%, до 501 тыс. рублей. Ряд проектов прибавили в цене 30–35%. При этом спрос в высокобюджетном сегменте, считают в RBI, можно обозначить как инвестиционный: на новые проекты приходится порядка 40% всех сделок в сегменте, а покупатели сосредоточены на наиболее доступных лотах по сумме покупки. В массовом сегменте (куда входят проекты эконом и комфорт-класса) стоимость в среднем выросла на 3%, составив около 272 тыс. рублей за "квадрат". Реальная цена сделок же остаётся на 5–10% ниже за счёт стимулирующих программ застройщиков, которые предполагают введение прямых скидок и особых условий рассрочки для покупателей. "ДП" рассказывал о наметившейся тенденции с переходом застройщиков в проекты коммерческой недвижимости: за последние три года девелоперы, специализировавшиеся на жилье, заявили о коммерческих проектах площадью 0,6 млн м2 с общим объёмом инвестиций порядка 96 млрд рублей. По данным "Яндекс Недвижимости", цены в петербургских новостройках выросли за год на 8,5%, опередив динамику готовых объектов. Городской рынок демонстрирует опережающий рост стоимости на "первичке" при заметном разрыве в цене между строящимися и готовыми проектами.