Дистрибьютор "Балтики" купил бизнес-центр рядом с Невским проспектом

Дистрибьютор "Балтики" по международным продажам купил бизнес-центр рядом с Невским проспектом, стало известно "ДП" ООО "Десна Премьер", владелец бизнес-центра Icon House на 2-Советской улице, 17, сменило владельца, следует из данных "Контур.Фокус". Со вчерашнего дня оно принадлежит ООО "Трейд Эс Эй". "Трейд Эс Эй" — официальный дистрибьютор пивоваренной компании "Балтика" по международным продажам. Общество принадлежит Виталию Красикову. Компания создана в феврале 2024 года, по итогам года она показала выручку в 128,1 млн, а чистую прибыль — 37,8 млн. Площадь бизнес-центра Icon House, по данным Росреестра, — 7,2 тыс. м2. Он построен в 2003 году турецкой Renaissance Development. Учредителем "Десна Премьер" ранее была турецкая компания "Десна Гайрименкуль Ятырым". Выручка общества по итогам 2024 года составила 87,4 млн рублей, чистый убыток — 6,3 млн. В числе арендаторов бизнес-центра, по данным Росреестра, — "Инстамарт Сервис" (сервис доставки "Купер"), "Группа Синара", "Ста Логистик Центр", "Логиствинд" и другие. "ДП" направил запрос в "Трейд Эс Эй". Стоимость сделки могла составить порядка 1 млрд рублей, считает руководитель филиала CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. "Renaissance и их бизнес-центры — не типичные инвестиционные сделки на рынке офисной недвижимости. Компания давно приняла решение продавать дорого и только конечным пользователям — с инвестиционной точки зрения, с текущими арендаторами и их денежным арендным потоком озвучиваемая цена выглядит как завышенная", — отмечает он. "Состояние объекта — хорошее, он прошел обновление, в том числе по технической части, инженерным сетям. Расположен бизнес-центр в удачном месте, рядом с Невским проспектом", — комментирует управляющий компании "Рекорб" Максим Бармин. Покупка офисов конечными пользователями — тренд, актуальный для рынка офисной недвижимости последние полтора года, отмечает Андрей Амосов. "Покупку теперь в рассматривают в первую очередь — ставки аренды сильно выросли и продолжают расти высокими темпами, нового строительства практически нет, как и интересных проектов, — говорит Андрей Амосов. — Плюс у российских покупателей сейчас есть средства на покупку активов, тем более у дистрибьюторов. Они активно инвестируют в недвижимость". Как писал "ДП", в конце прошлого года группа компаний "Леста Игры" приобрела бизнес-центр "Ренессанс Правда" на Херсонской улице, 12-14, также входивший в портфель Renaissance Development. Площадь объекта — 28,1 тыс. м2. Стоимость сделки могла составить около 2 млрд рублей. В январе ОО "Десна Девелопмент", связанная с Renaissance Development, в продала бизнес—центр Renaissance Forum и гостиницу Crown Plaza площадью 20,3 тыс. м2 на Лиговском пр., 61. Стоимость этой сделки оценивается примерно в 2,7 млрд рублей. Покупатель — АО "Инновации и развитие", которое участники рынка связывают с семьёй погибшего миллиардера Евгения Пригожина.