Петербург стал лидером по росту цен на офисную недвижимость в России

Петербург стал лидером роста цен на рынке офисной недвижимости и прибавил за II квартал 2025 года 23,3%, сообщает Restate. Цена за "квадрат" в Северной столице выросла до 331 057 руб. (+62 626 руб.). Петербург оказался главным бенефициаром весеннего оживления на рынке с основным спросом на современные офисы в пределах города, а также на помещения в новых mixed-use проектах с удобной инфраструктурой. Москва сохранят лидерство на "офисной карте". Средняя цена в столице за "квадрат" составляет 443 364 руб., несмотря на несущественное понижение (-1,5%, то есть на 6 752 руб.). Это практически в 3,5 раза превышает показатель в среднем по выборке крупнейших городов. "Такой уровень цен отражает как концентрацию капитала, так и высокую ликвидность объектов — от небольших помещений до крупных штаб-квартир. При этом рынок в целом показывает признаки стабилизации: темпы роста замедляются, а сделки чаще происходят с дисконтом", — заявили в Restate. По словам директора по развитию классифайда "Витрин недвижимости Restate", Москва является рынком крупных штаб-квартир, столичного бизнеса и консолидации. Петербург же всё чаще выступает как гибкий рынок, привлекающий и крупные федеральные корпорации, и небольших игроков. "На рост цен влияет прежде всего ограниченность качественного предложения, особенно в историческом центре города, из-за чего любой виток роста спроса приводит к зеркальному росту цен на офисы", – указала спикер. По информации классифайда "Витрина недвижимости Restate", за II квартал стоимость офисного метра выросла в шести городах, включая Петербург, Казань и Краснодар. В десяти, включая Москву, Ростов-на-Дону и Уфу, наблюдается снижение. При этом разброс между регионами растёт: от высоколиквидной столицы до "депрессивных рынков с ограниченным спросом". Объём сделок на офисном рынке Северной столицы за первые полгода 2025-го показал снижение в 2,5 раза, до 120,8 тыс. м2, в сравнении с аналогичным периодом 2024-го, по данным Bright Rich. 79% сделок пришлось на аренду. Офисные площади в городе пользуются сильным спросом: доля свободных помещений классов А и В по итогу первого полугодия 2025 года составила около 4,1%.