Ротация арендаторов в центре Петербурга побила рекорды

За первые шесть месяцев рынок аренды коммерческой недвижимости в центре Петербурга побил рекорд, сообщили "ДП" в консалтинговой компании NF Group. Первое полугодие показало прирост открытия точек общепита и сервиса на 31% больше, чем во второй половине минувшего года. Также этот показатель на 35% превышает уровень 2024 года. В центральных локациях города появилось 270 новых новых торговых точек. Тем не менее, число закрытий оказалось больше на 11%, чем запусков новых коммерческих проектов. Чаще всех из центра Петербурга съезжает продуктовый ретейл: в этом сегменте закрытий точек в 2,5 раза больше, чем за первую половину прошлого года. Аналитики NF Group связывают эту тенденцию с желанием компаний переезжать в жилые кварталы и комплексы. При этом именно общепит лидирует как в открытиях, так и в закрытиях точек: среди них 49% новых заведений и 37% закрытых. Также высокая ротация наблюдается в фэшн-сегменте: открыто 32 новых точки, более половины из которых – бутики брендов, 44% – шоурумы, секонд-хенды и другие форматы. За первое полугодие в центре города стало больше свободных площадей стрит-ретейла, их доля выросла 0,9 п. п. и достигла 6,5%. "Основные причины – закрытия, активная ротация арендаторов и в ряде случаев их переезд с центральных торговых улиц. Несмотря на это, спрос на торговые площади в центре остается высоким: новые открытия удерживают уровень вакантности в пределах 7%", – сообщили эксперты NF Group. Ситуация с закрытием и открытием торговых точек по-разному развивается на разных улицах центра Петербурга: вакантность торговых площадей на Садовой улице за первые шесть месяцев года выросла на 6 п. п., дойдя до отметки 9,7%. На это повлиял уход точек продуктового ретейла, продуктовых магазинов, ресторана, банка и магазина техники. На улице Восстания арендаторы уходят чуть реже – здесь свободные площади приросли на 3,5 п. п., здесь закрылись точки общепита, продаж бытовых товаров и обуви. Также арендаторы уходят и с улицы Некрасова, здесь число вакантных площадей увеличилось на 3 п. п., закрылись несколько ресторанов и зоомагазин. На Большом проспекте Петроградской стороны свободные площади приросли почти вдвое (4,5% против 2,3% в конце 2024 года), так как с этой локации ушли фэшн-бренды, магазины бытовых товаров, представитель сферы продуктового ретейла и банк. На ротацию арендаторов на Невском проспекте существенно повлияло открытие крупных объектов, это "Дом Спорта Лиги Ставок", "Норвик Банк", столовая и кафетерий. "На Невском проспекте доля свободных площадей формата стрит-ретейл снова обновила рекорд и по итогам I полугодия 2025 года составила всего 2,2%. На основной части Невского вакантно менее 1% площадей, на Старо-Невском – 7% площадей", – прокомментировали в NF Group. При высокой ротации арендаторов их структура в центре города остается практически неизменной: чаще всего здесь арендуют помещения под точки общепита (41%), этот показатель незначительно подрос с конца прошлого года (на 1%). На второй и третьей позициях располагаются фэшн-сегмент и продуктовые магазины с долями 15% и 8%. Ранее доля зарубежных брендов в стрит-ретейле Петербурга оценивалась на уровне 20%. Этот показатель больше, чем в столице: в Москве процент присутствия иностранных брендов в стрит-ретейле составляет 9%. Недавно стало известно, какие бренды из Италии зайдут на петербургский рынок. Подробнее об этом читайте в материале ДП "Итальянцы приходят и уходят: кто открывает магазины в Петербурге".