Холодный июнь заморозил продажи жилья в Петербурге

Рынок строящейся недвижимости ушёл на летние каникулы: по сравнению с маем 2025 года в июне количество проданных квартир по ДДУ в Петербурге сократилось на 20% — с 2 837 до 2 278 единиц, а в Ленинградской области осталось практически на прежнем уровне (1 252 в мае против 1 262 в июне), подсчитали в Dataflat.ru. Однако в годовом исчислении спад более существенен: в Северной столице продажи рухнули на 57%, а в области — на 52% по сравнению с первым месяцем лета 2024 года. Общая площадь реализованного жилья в Петербурге за месяц уменьшилась с 108,4 тыс. м2 до 88,6 тыс. м2 (–18%), а в годовом сравнении — на 57% (208,1 тыс. м2 было в 2024 году). В Ленобласти месячная динамика показывает небольшой рост (+4%, до 54,1 тыс. м2), но годовой показатель всё равно снизился на 46%. Несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти. Средняя стоимость квартиры в Петербурге за год выросла на 14% — до 11,17 млн рублей, а в области — на целых 26% (до 7,49 млн рублей). Даже по сравнению с маем 2025 года цены в городе остались практически неизменными (–1%), а в области выросли на 7%. Как говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов, продажи в июне ниже ожидавшихся. "А с прошлым годом вообще несравнимо, поскольку тогда завершала действие программа массовой льготной ипотеки, и было много сделок в последний вагон. Текущие результаты продаж на рынке, если называть вещи своими именами, одни из лучших возможных итогов в условиях, когда недорогой ипотеки в Петербурге, за исключением семейной (да и та с большими ограничениями), просто нет. Спецпрограммами можно компенсировать часть потерянного спроса, но объемы таких программ ограничены", — говорит эксперт. При этом опрошенные "ДП" участники рынка считают, что худшее уже позади. "Хочется верить, что от дна мы уже оттолкнулись. От июля, как и в целом от второго полугодия, мы ждем пусть и небольшого, но роста продаж, хотя понимаем, что конъюнктура и позиция регулятора в этом году не изменится. И, по моим прогнозам, июль 2025 г. будет лучше июля 2024 г. Также мы надеемся на постепенное снижение ключевой ставки во втором полугодии, что дополнительно оживит рынок", — говорит коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова. С ней согласен начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург" Дмитрий Ефремов. "Девелопмент — рынок оптимистов, поэтому демонстрируемое снижение продаж укладывается в рамки умеренно-оптимистичного сценария. Однако в нынешних условиях для застройщиков ключевым становится гибкое управление и точная настройка финансовой модели: необходим баланс работы со себестоимостью проекта и поддержкой покупательского интереса", — уверен он. Эффект от снижения ключевой ставки только начинает проявляться. Например, у застройщиков впервые с начала года начала расти доля рыночной ипотеки. Пока совсем немного, но тенденция есть. Второе полугодие будет более показательно, говорят участники рынка. В премиум-сегменте сезонность ощущается слабее, чем в массовом. "Наш клиент не принимает решения импульсивно и не ориентируется на ипотечные программы. Мы продолжаем фиксировать стабильный интерес, особенно к проектам, находящимся в уникальных локациях Петербурга, которые в меньшей степени подвержены влиянию. Это проекты, расположенные на 1-й береговой линии, в ключевых исторических локациях, с хорошими видовыми характеристиками, а также в центральных локациях. Кроме того, спрос остается: состоятельные покупатели по-прежнему воспринимают премиальную недвижимость как актив сохранения капитала. Они смотрят на цену не как на текущую нагрузку, а как на инвестицию", — рассказывает директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей. По итогам первого полугодия 2025 года, по данным компании "Петербургская Недвижимость" (входит в холдинг Setl Group), в агломерации было заключено 28,5 тысячи сделок, что на 9% меньше, чем во втором полугодии 2024 года, и на 35% меньше по сравнению с первой половиной прошлого года. Впрочем, как отмечают эксперты, сравнивать цифры с ситуацией год назад не совсем справедливо — первые месяцы прошлого года прошли под лозунгом: "Кто успеет взять льготную ипотеку в последний момент", и, например, продажи в мае–июне 2024 года показали аномальные 14 тысяч сделок. Ранее сообщалось, что за полгода "квадрат" в массовом сегменте жилья вырос на 4% (до 259 тыс. руб.) в Петербурге и на 4,5% (до 159 тыс. руб.) в Ленобласти. Бизнес-класс и элитное жилье подорожали на 9% (до 436 и 680 тыс. руб. соответственно). Июнь стал единственным месяцем с небольшой отрицательной корректировкой цен, аналитики связали это с сезонным снижением покупательской активности. Напомним, в Петербурге за последний месяц не появилось ни одного нового строительного проекта. Помимо Северной столицы, ни одного нового проекта не появилось также в Воронеже, Волгограде, Уфе и Перми. По подсчётам аналитиков, за первые полгода в стране начали строительство 17,8 млн м2 жилья, что является минимальным показателем для аналогичных периодов последних 3 лет.