"Квадрат" в новостройках Петербурга подорожал до 260 тысяч рублей за полгода

Спустя год после отмены льготной ипотеки рынок новостроек стабилизировался на уровне трёхлетней давности. По итогам первого полугодия 2025 года, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Петербургской агломерации было заключено 28,5 тыс. сделок, что на 9% меньше, чем во втором полугодии 2024–го, и на 35% меньше по сравнению с первой половиной прошлого года. Продажи на уровне 5–6 тыс. сделок в месяц ранее наблюдались в 2022 году. Сравнивать продажи год к году не вполне корректно, говорят участники рынка. "Рекордное количество сделок в июне прошлого года — следствие ажиотажа в преддверии отмены льготных ипотечных программ. В этом году мы видим, что клиенты более тщательно подходят к выбору, поэтому подобных статистических колебаний и реализации отложенного спроса нет", — говорит директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова. Доля ипотечных сделок составляет около 45% при средней ставке 5,9% и размере кредита 6,1 млн рублей. "На фоне сворачивания господдержки семейная ипотека и схемы рассрочек стали основными инструментами привлечения покупателей. Девелоперы используют точечное снижение цен или предоставляют дисконты (в среднем 5–20%) в зависимости от условий сделки, чтобы поддержать спрос, особенно при 100%–ной оплате", — говорит директор "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева. "Актуальное снижение продаж — часть общего тренда, который касается всех участников рынка. Однако отмечу: это падение меньше, чем ожидали, так что прогноз у нас позитивный. Регулятор обозначил тренд, снизив ставку на 1%, однако ожидать снижения цен от таких мер я бы не стал", — считает CEO консалтинговой компании МОСТ Вячеслав Батаков. Традиционное летнее затишье наблюдается на рынке уже не так ярко, как 4–5 лет назад. "Отчасти этому способствует изменившееся поведение покупателей — мы наблюдаем активность даже во время каникул и майских праздников, а отчасти — стратегия самих девелоперов, которые стараются “накопить” перед низкими сезонами пул клиентов и нивелируют таким образом падение. При этом продажи в июне превысили майские примерно на 10–15%, что несколько хуже ожиданий, но в целом является приемлемым результатом", — подсчитала коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова. Снижение ЦБ ключевой ставки на 1%, которое произошло в июне, пока не сказалось на рынке строящегося жилья. "Ключевую ставку начали снижать, однако это не дало сиюминутной реакции от покупателей. Наши клиенты ждут дальнейшего снижения. А ещё в СМИ постоянно ходят слухи о расширении программ льготной ипотеки, что не даёт возможности клиентам принять решение о покупке, основываясь на текущих реалиях. Все находятся в режиме ожидания", — сетует коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко. По оценкам КЦ "Петербургская недвижимость", средняя стоимость "квадрата" в массовом сегменте жилья выросла за полгода на 4% в Петербурге, достигнув 259 тыс. рублей, и на 4,5% в Ленинградской области, составив 159 тыс. В сегменте бизнес–класса рост составил 9% — до 436 тыс. рублей за квадратный метр, аналогичный прирост зафиксирован и в элитном сегменте, где цена достигла 680 тыс. рублей. Июнь стал единственным месяцем с небольшой отрицательной корректировкой цен, что аналитики связывают с сезонным снижением покупательской активности. Есть и другие оценки. Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрий Ефремов подсчитал, что средневзвешенная цена предложения массмаркета по итогам полугодия выросла примерно на 7%. "Тому есть вполне объективные причины, напрямую влияющие на ценообразование: в строительной отрасли сохраняется дефицит кадров, продолжается рост стоимости стройматериалов, при этом дорожает проектное финансирование новых проектов застройщиков. В нынешних условиях рынка девелоперам необходим баланс между реализацией и рентабельностью жилых комплексов", — говорит Дмитрий Ефремов. "Инфляцию издержек можно выводить на некий дашборд, как курс валют в банках, и наблюдать за её изменениями практически в ежедневном режиме. И график будет всё время восходящий. Вообще снижение цен обсуждать бессмысленно. Можно лишь говорить о стабилизации цен на некоторый период, но и для этого необходимо снижение финансовой нагрузки на проекты", — уверен коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. По мнению аналитиков, до конца года цены вырастут ещё на 3–5%, а ключевыми драйверами спроса останутся программы семейной ипотеки и рассрочки. "Почти половина спроса и более половины предложения сосредоточены в локациях за пределами КАД, что объясняется более доступными ценами и развитием инфраструктуры. Пять лет назад эти показатели были в 2 раза ниже. Девелоперы делают ставку на продолжение освоения внешних территорий, что помогает сдерживать дефицит предложения в условиях сокращения объёмов запуска новых проектов", — говорит Ольга Трошева. С начала года на рынок вышло 1,69 млн м2 жилья, что на 16% больше, чем годом ранее. При этом большая часть предложения — 67% — сформирована за счёт новых очередей уже строящихся объектов.