В Петербурге ждут отсроченный бум по сделкам с бизнес-центрами и складами

Торговая недвижимость в Северной столице замерла в ожидании следующего решения ЦБ: крупные проекты поставлены на паузу. Бизнес ждёт снижения ключевой ставки для реализации крупных проектов, которые поставлены на паузу с 2024 года. На петербургском рынке коммерческой недвижимости сохраняется достаточное количество активов, которые привлекают участников с точки зрения инвестиций. Однако закрытие сделок ожидается лишь при снижении стоимости, либо снижении ключевой ставки ЦБ, так как заёмное финансирование со ставкой 20% является для бизнеса дорогостоящим. Опрошенные "ДП" представители отрасли указывают, что снижение ставки не оказало влияния ни на готовность инвесторов к новым сделкам, ни на стоимость кредитов. Рынок замер в ожидании более существенного снижения. Игроки ждут притока средств с депозитов со снижением ставок по кредитам до уровня, который является приемлемым в реалиях сегодняшней финансовой модели, указывает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Дарья Гончарова. При этом Петербург является для инвесторов самым привлекательным рынком в России с точки зрения порога входа и сроков окупаемости. Аналитики на рынке коммерческой недвижимости в беседе с "ДП" выделяют такие тенденции, как огромный отложенный спрос, ожидание выхода на рынок банкротных активов, высокий спрос на относительно недорогие лоты, дальнейший рост и развитие рынка ЗПИФ и паузу со стороны немногочисленных оставшихся в Северной столице иностранных компаний — владельцев недвижимости. В ожидании находится и сегмент light industrial, где заявлено несколько крупных проектов. Однако с прошлого года они были "поставлены на стол". Главным фактором, подчёркивают игроки, является ключевая ставка. О крупных сделках, объёмах и ожиданиях на рынке коммерческой недвижимости в Северной столице, а также планах самих участников читайте в материале dp.ru 3 июля.