Возле логопарка "Осиновая Роща" построят новый складской комплекс

Около логопарка "Осиновая Роща" планируется построить ещё один складской комплекс, площадь которого может составить около 45 тыс. м2. ООО "Бизнес–центр Энгельса 27" согласовало в комитете по охране памятников проект строительства складского комплекса на участке площадью 9 га на пересечении Выборгского и Горского шоссе. Всего предполагается возвести пять зданий–складов высотой 9,3 м. Вид разрешённого использования земли — для размещения складских объектов. Рядом расположен таможенно–логистический центр "Логопарк" корпорации "Стерх" (логопарк "Осиновая Роща"). ООО "Бизнес–центр Энгельса 27" приобрело участок в 2020 году на торгах по продаже активов обанкротившегося ООО "Партнёр", заплатив за него 103 млн рублей при начальной цене 270 млн. Связаться с "Бизнес–центром Энгельса 27" не удалось. По данным ЕГРЮЛ, компания зарегистрирована в 2019 году. Основной вид деятельности — "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Учредители ООО — Хасан Умаров (90%) и Анна Плисс (10%). По словам руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергея Владимирова, после смены собственника участок какое–то время был в продаже. По оценке заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Ильи Янеева, на этом участке можно возвести всего 45 тыс. м2 качественной складской недвижимости, а сумма инвестиций в проект составит более 2 млрд рублей. По оценке Сергея Владимирова, сумма инвестиций может составить порядка 3 млрд рублей. По мнению генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, учитывая размер территории, проект может предполагать возведение нескольких очередей складских комплексов класса B как под конечного пользователя, так и для спекулятивных целей. "Локация является достаточно отдалённой от города, поэтому спекулятивная заполняемость может занять длительное время", — уверен он. По данным Nikoliers, уже к концу 2025 года на складском рынке Петербурга и Ленобласти ожидается один из крупнейших в истории объёмов ввода — 488 тыс. м2. Это связано с завершением нескольких крупных build–to–suit проектов и с постепенным восстановлением интереса инвесторов к региону. "Однако объём ввода новых складских площадей в этом году сможет лишь частично удовлетворить спрос на рынке: по нашим подсчётам, примерно 70% будущих метров уже законтрактовано", — говорит Илья Янеев.