Это существенный драйвер: застройщики оценили новую ипотеку

Расширение категорий заёмщиков в рамках поручения президента потенциально увеличит объём сделок с привлечением семейной ипотеки, как минимум, на 20%, считают в ГК "ПСК". Застройщики оценили потенциал президентских поручений по рынку недвижимости. "Это очень существенный драйвер. Особенно с учетом того, что объемы строительства и предложения, например, в Петербурге имеют тенденцию к сокращению. И эти плюс 20% сейчас будут иметь еще более весомое значение, чем даже пару лет назад", — отметил в комментарии "ДП" руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК" Кирилл Кудрявцев. Эксперт добавил, что какого-либо ужесточения требований к заемщикам, в связи с расширением аудитории семейной ипотеки, не ожидается. "У крупных банков пока нет таких планов, судя по имеющейся у нас обратной связи. Более того, в крупнейших банках процент одобрения льготных займов на покупку недвижимости в последние время даже вырос", — пояснил Кудрявцев. Особое внимание в "ПСК" обращают на востребованность субсидирования ставок по проектному финансированию в малых городах. Так, проектное финансирование на условиях ключевая ставка плюс 4% (в среднем) в проектах с недорогим квадратным метром подчас просто делает строительство в регионах просто невозможным, констатируют в компании. "Обслуживание такого кредита ведет к такому росту цены за м2, которая уже не востребована и тем самым, экономика проектов не сводится с реалиями спроса. Это поможет строить более доступное жильё", — пояснил аналитик "ПСК". В девелоперской компании "Неометрия", напротив, считают, что в России могут ужесточить условия выдачи семейной ипотеки. "Учитывая, что при ключевой ставке в 21%, семейная ипотека под 6%, по утверждению некоторых банков, является убыточной, следует ожидать ужесточения условий ее выдачи. Другими словами, велика вероятность повышения требований к заемщикам по предоставляемым документам и подтверждению уровня доходов", — считает представитель компании Ирина Казанцева. Впрочем, глава Минфина Антон Силуанов объявил в ходе выступления в Госдуме 26 мая, что менять и ужесточать условия выдачи льготной ипотеки не планируется. "Ждём снижения ставок в экономике и сокращения расходов по госпрограммам", — сказал министр, подчеркнув, что "охлаждение экономики не может продолжаться бесконечно" (цитата по ТАСС). Президент Владимир Путин в поручениях правительству на прошлой неделе указал, в частности, снизить риски банкротства в отрасли, субсидировать процентную ставку для проектов в малых городах, увеличить лимиты по ипотеке, исходя из количества членов семьи, также повысить до 14 лет возраст детей по условиям семейной ипотеки.