Петербург отстаёт от Москвы почти в 2,5 раза по цене м2 в элитном сегменте

Средняя цена м2 в элитном сегменте на первичном рынке Петербурга составляет 850 тыс. рублей, что почти в 2,5 раза меньше, чем за м2 в этом сегменте в Москве, подсчитали в ГК "ПСК". При этом средняя цена лота психологический рубеж в 100 млн рублей уже преодолела. Средние цены на квартиры в одном и том же доме в Петербурге могут различаться двукратно, пояснили в компании. Так, например, в комплексе "Северная корона" цены за м2 варьируются от 460 до 900 тыс. руб., в зависимости от площади, вида из окон, этажа и наличия террасы. В среднем по городу цены за год выросли на 30%, а средняя площадь — на 25, отмечают в "ПСК". "Новые локации для элитной недвижимости, возможно, и были бы востребованы, но с ними в Петербурге все очень непросто. Перечень районов, которые бескомпромиссно воспринимаются в премиальной и де-люкс категориях, очень мал и практически не меняется. Что, кстати, отличает Петербург от Москвы, где отношение к локациям и окружению несколько демократичнее. Отсюда довольно малый объем рынка такой недвижимости в Петербурге – всего порядка 500 предложений в штуках, а проекты, соответственно, можно пересчитывать по пальцам. И при этом предложение пока сокращается – год назад оно было на треть больше. Рынок весьма дефицитный", — так объяснил "ДП" специфику Петербурга коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. На первичном рынке элитной недвижимости в Москве стоимость м2 за год выросла почти на треть, составив 2,1 млн рублей из-за активного спроса, подсчитали в компании Kalinka Ecosystem. В столице популярностью стали пользоваться семейные квартиры 150–200 м2 с хорошей квартирографией и в престижных районах. Кроме того, наметился уход от гигантомании — жилье стало более компактным. Активность покупателей опрошенные "Известиями" участники рынка объяснили появлением новых интересных проектов, "моральным" устареванием элитных проектов, построенных в начале 2000-х, и желанием их владельцев обновить жилье. При этом столицы в этом сегменте недвижимости, по оценке NF Group, опережает город Сочи. В конце I квартала 2025 года стоимость элитной недвижимости в сочинских новостройках выросла до 2,11 млн рублей за квадратный метр (+0,5% с начала года). Аналитики объяснили тенденцию сравнительно небольшим количеством реализуемых в Сочи новостроек, которые и определяют ценовую ситуацию в южном регионе.