Сдвинут спрос на миллиметры: застройщики оценили решения банков по ипотеке

В начале весны 2025 года доля отказов в ипотеке в банках упала до минимума за год, подсчитали в НБКИ. Однако рост доли одобрений и отмена комиссий ситуацию в условиях ставки ЦБ не изменит, считают застройщики. В марте 2025 года отказы получили 46,1% от всех заявок, в январе-феврале 2025 года доля отказов из общего числа заявок составляла 54,4-54,6%, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ). В 2024 году чуть ниже 50% доля отказов снижалась лишь дважды. Опрошенные Forbes участники рынка объясняют это увеличением субсидий по госпрограммам и коррекцией ставок по рыночной ипотеке, а также отмечают, что спрос на ипотеку растет и в апреле-мае. В ГК ПСК обращают внимание что те банки, кто предлагает семейную ипотеку (смотрим на её примере за полным отсутствием других недорогих программ) с первоначальным взносом в 20% годовых и без комиссии, отказывают потенциальным заемщикам чаще. "Как правило, это небольшие банки и в целом их не так много. Но на таких, минимальных условиях заемщики чаще всего и обращаются в те банки, где эти условия формально доступны. Повышать взнос даже до 30% и брать займ с комиссией они не готовы. Они получают отказы и, скорее всего, это и обуславливает статистику", – поясняют в строительной компании. Однако рост одобрений в любом случае существенного влияния на рынок не оказывает. "Банки никого не смогут серьезно стимулировать, пока ключевая ставка находится на таких неадекватных значениях. Поэтому доступность ипотеки, как и любых других кредитов, включая для бизнеса, определяют решения ЦБ. Банки могут лишь на "миллиметры" двигать спрос, снижая ставку на считанные процентные пункты, что отразится потом в статистике выдач примерно на те же процентные пункты", – отметил в комментарии "ДП" руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК" Кирилл Кудрявцев. Не оживит рынок первичного жилья и отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов, считают в компании ELEMENT. Напомним, Сбербанк и ВТБ с 12-13 мая перестанут взимать комиссии с застройщиков при оформлении льготных ипотечных программ. Опрошенные "ДП" девелоперы заявили даже, что это может привести к резкому падению объемов выдачи ипотеки. "После отмены банковских комиссий по льготной ипотеке у застройщиков исчезает необходимость закладывать финансовые издержки в цену своих объектов недвижимости. Полагаю, этот шаг поможет сдержать дальнейший рост стоимости квартир и сделает отрасль более прозрачной. Однако стоит отметить, что отмена комиссий не равно удешевление ипотечных кредитов для потребителей — на фоне текущей конъюнктуры рынка (точнее, ключевой ставки) базовые ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне", – заявил "ДП" генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов. Между тем, в апреле 2025 года петербургский рынок новостроек всё же демонстрирует признаки оживления после спада в первых трёх месяцах. Так, количество сделок в январе составило 2035, в феврале — 2549, в марте — 2484, а в апреле — уже 2923. Таким образом, рынок растёт месяц к месяцу, и апрель стал самым активным месяцем с начала года.