Эксперты оценили среднюю доходность от сдачи жилья в 5% в 2025 году

В России средняя доходность от недвижимости в 2025 году составляет около 5%, рассказали инвесторы. Жилая недвижимость сейчас практически не обеспечивает прироста капитала. По словам главы инвестиционной платформы "Лендли" Александра Волгина, в настоящее время, когда квартиры значительно не дорожают, жилая недвижимость приносит порядка 5% годовых, а коммерческая — от 8% до 12% (доход от аренды, без учёта капитализации самого актива). "В нынешних экономических условиях инвестиции в недвижимость обладают сравнительно низкой доходностью, особенно если речь идёт о покупке объекта для последующей сдачи в аренду", — отмечают "РБК Инвестиции". Издание подчёркивает, что это меньше, чем доходность в 21-22% годовых, которую сейчас могут дать банковские депозиты. То есть, жилая недвижимость практически не обеспечивает прироста капитала. Однако актив остаётся популярным за счёт защищённости. Объект всегда остаётся в собственности инвестора. Наиболее популярными способами получения пассивного дохода через недвижимость назвали покупку для сдачи в аренду и флиппинг (покупка для последующей перепродажи). Эксперты пояснили, что доходность жилой недвижимости зависит от уровня ключевой ставки, от спроса на арендное жильё и от локации. Когда в 2024 году правила льготных ипотечных программ изменились, то число покупок снизилось в сегменте эконом. В Петербурге дома стоимостью от 35 млн рублей продаются без ипотеки, а для домов стоимостью до 15 млн рублей есть действующие льготные программы. Потому сложности с продажей возникают в среднем сегменте. Как писал "ДП", сейчас девелоперы усложняют архитектуру элитных проектов Северной столицы, несмотря на высокий спрос и отсутствие конкуренции в сегменте. Эта тенденция позволяет выделить конкретный проект и формирует новый уровень престижа, добавляя ценности покупке в глазах взыскательного покупателя. Добавим, что в апреле петербургский рынок новостроек демонстрирует признаки оживления после спада в первых трёх месяцах (+17%). За первые четыре месяца текущего года в городе было продано почти 10 тыс. квартир в новостройках.