Девелоперы массово переносят сроки ввода складов в Петербурге

По итогам первого квартала в Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 28 тыс. м2 складских площадей, подсчитали в IBC Real Estate. Это Grando Зебра (25 тыс. м2) и новые очереди Индустриального парка Ломоносовский (3 тыс. м2). Объем ввода оказался на 75% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Еще более 150 тыс. м2, которые ожидалось к вводу в этом квартале, были перенесены на более поздние сроки. Замедление темпов нового строительства обусловлено, в первую очередь, изменением конъюнктуры рынка, ограниченным спросом и сохраняющимся ростом стоимости строительства, считают в IBC Real Estate. На рынке наблюдался ряд переносов сроков по вводу уже законтрактованных объектов, но основной объем задержек был представлен в крупных спекулятивных проектах, спрос на которые значительно снизился за последние месяцы, говорят в компании. К концу 2025 года совокупно заявлено к вводу около 930 тыс. м2, однако ожидается, что на 2026 год могут быть перенесены проекты общей площадью около 480 тыс. м2. По данным IBC Real Estate, объем спроса на рынке складской недвижимости составил по итогам первого квартала всего 18 тыс. м2, это наименьший показатель за последние пять лет. В связи с этим доля свободных площадей с начала года увеличилась до 3,2% (+1,7 п.п. к четвертому кварталу 2024 года) Практически половина вакансии (46%) приходится на объекты со сроком ввода в 2024-2025 годах. Одновременно многие арендаторы оптимизируют используемые площади, что увеличивает объем предложения по субаренде. Рынок находится в фазе замедления активности, к концу года ожидается рост вакансии до 4%. Логично, что снижается и запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды. На сухие существующие складские объекты класса с начала года она снизилась на 4% (до 11 тыс. руб./м2 в год). К концу года можно ожидать снижения до 10 500 руб./м2 в год. "Сегодня рынок Северной столицы характеризуется снижением активности онлайн-операторов, формировавших основную долю спроса в 2023-2024 годах. С одной стороны, увеличение числа вакантных блоков на фоне снижающегося спроса приводит к увеличению сроков экспозиции объектов, что оказывает давление на ставки аренды. С другой — наблюдается замедление темпов ввода в эксплуатацию новых объектов. Это связано с ключевым фактором роста и развития рынка — спросом и строительством под конкретных заказчиков. По итогу прошлого года доля таких объектов (строящихся под конкретного заказчика) составляла 38% (285 тыс. м2) от общего объема ввода. По мере постепенного ослабления денежно-кредитной политики возможно оживление рынка, однако предпосылок повторения результатов последних двух лет с точки зрения спроса и предложения мы не ожидаем", — комментирует член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. В то же время, как писал "Деловой Петербург", интерес инвесторов и конечных пользователей к складским объектам сегодня сохраняется. Так, как производитель рыбных консервов "Балтийский берег" в конце апреля купил за почти 1 млрд рублей бывший складской комплекс компании "Невская логистика" на Софийской улице.