Объем сделок на рынке офисов в Петербурге в I квартале 2025 года снизился вдвое

Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса "А" и "B" в Петербурге по итогам первого квартала 2025 года составил 42 тыс. м2, подсчитали аналитики компании Maris. Это в два раза меньше, чем по итогам аналогичного периода 2024 года. Основной спрос формировал реальный сектор экономики, на втором месте по объему арендованных площадей – компании строительного сектора. Третье и четвертое место заняли IT-компании и предприятия нефтегазового сектора. Арендопригодная площадь офисных центров класса "А" и "В" в Петербурге по итогам первого квартала 2025 года увеличилась до 4,3 млн м2. За первые три месяца текущего года введены в эксплуатацию четыре офисных здания общей арендопригодной площадью 47,5 тыс. м2, включая бизнес-центр "Северная Пальмира", "Депо", "Товарная Контора" и "Сенатор Фрунзенский". До конца года анонсирован ввод порядка 80 тыс. м2 офисов. Если все проекты будут завершены, общий объем показателя ввода за год в 2025-м будет вдвое больше, чем в 2024 году. Сегодня ожидается, в частности, завершение бизнес-центров "Невская ратуша", второй очереди "Атлас Сити", "Фабрики Бебеля". На начало второго квартала уровень вакансии вырос до 4,1%. В бизнес-центрах класса "А" вакантны 60,5 тыс. м2, в классе В — 116,1 тыс. м2. Средняя запрашиваемая арендная ставка по классу "А" на конец марта 2025 составляла 2 890 руб.\м2 в месяц, увеличившись с начала года на 12,5%. Средняя запрашиваемая ставка в зданиях класса "В" — 1 940 руб./м2, рост за квартал составил 6%. Прогноз по вакансии до конца года - 3– 5%. В начале апреля в IBC Real Estate сообщали, что в сегментах офисной, гостиничной недвижимости и МФК Петербурга было заключено по одной сделке. На офисном рынке инвесторы продолжают скупать относительно небольшие объекты. По словам консультантов, сегодня покупатели легко готовы вложить в качественный лот до 1 млрд рублей, однако подходящих активов не так много. В качестве примера можно привести продажу здания на наб. реки Мойки, 7, компании "Пи Эм Ай Девелопмент" или бывшего офиса обанкротившейся реставрационной компании "Интарсия" на улице Чайковского. Первый квартал 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга завершается без драматических потрясений и создаёт оптимистичный настрой на год. Подробнее о сделках — в обзоре "Делового Петербурга".