За 10 лет рынок складской недвижимости вырос в 2 раза. Максимум ввода складов придётся на 2024 год

За прошедшее десятилетие объём российского рынка готовой складской недвижимости вырос в два раза и составил 43,1 млн кв2, следует из данных консалтинговой компании Nikoliers. По прогнозам компании, к концу 2024 году объём ввода складов поставит рекорд, достигнув 6,2 тыс. м2, в результате общий объём складского предложения в России увеличится до 48,4 млн м2. Из них 48% придётся на регионы. При этом дефицит высококлассных логистических центров приводит к продолжению активных темпов строительства. Активно развивают свои склады торговые сети и маркетплейсы, причём их логистические центры открываются не только в Москве, но и на территории менее крупных городов. Московский регион, Петербургская агломерация, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск уже стали регионами, наиболее обеспеченными готовой складской недвижимостью. К концу года Новосибирск может стать лидером по объёму нового строительства, там возводят РЦ Wildberries площадью 150 тыс. м2 в ПЛП "Новосибирск" и II очередь ОРЦ "РусАгроМаркет", 70 тыс. м2. К концу 2024 года складской рынок регионов может впервые превысить показатель ввода в столицах, на 33%. Аналитики Nikoliers предполагают, что эта тенденция сохранится и в следующие годы. Поскольку маркетплейсы и торговые сети будут стремиться расширять сеть складского покрытия. Ранее "Деловой Петербург" уже писал, что дефицит складов в России перекинулся с крупных регионов на маленькие. Основной проблемой в регионах является выделение подходящего для проекта земельного участка правильной конфигурации и достаточной площади рядом с городом. При строительстве складов в различных регионах России могут возникать специфические проблемы, связанные с климатическими условиями, особенностями грунтов, наличием инженерной инфраструктуры и другими факторами. За первое полугодие 2024 года в Петербурге и Ленинградской области ввели в эксплуатацию 248 тыс. м2 складских площадей. Это на 130% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Однако большинство объектов законтрактованы уже на этапе строительства, поэтому рекордное строительство складских комплексов не восполнит дефицит площадей на рынке региона.