В Петербурге вырос спрос на дорогие загородные дома и участки

Спрос на элитную загородную недвижимость в Петербурге и Ленинградской области по итогам I квартала 2025 года вырос на 10% относительно аналогичного периода прошлого года, сообщили "Деловому Петербургу" в Puzzle Realty. По итогам января—марта в этом сегменте зарегистрировано около 350 сделок на общую сумму около 12 млрд рублей. "Рынок элитной загородной недвижимости по итогам 2024 года продемонстрировал плавный рост, подтверждая свою стабильность даже в кризисных условиях, — говорит управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко. — В 2025 году основные тренды сохраняются: у покупателей востребованы уникальные локации, первая линия водоёмов, эксклюзивные архитектурные решения и полная современная отделка. В последние годы наблюдается явная тенденция к приобретению домов и участков в организованных коттеджных посёлках с высоким уровнем обслуживания". Сегодня 80% продаж приходится на объекты в организованных коттеджных поселках, оставшиеся 20% — на индивидуальную застройку. Наиболее востребованным форматом являются участки без обязательного подряда, но с соблюдением общей стилистики коттеджного посёлка (40% сделок). Наименьшим спросом в элитном сегменте пользуются варианты блокированной застройки или сити-виллы (5% сделок). Одна из актуальных тенденций — рост спроса на более компактное жильё. Если раньше стандартом считался дом площадью от 450 м2, то сейчас наиболее востребованы дома 200-350 м2. Для постоянного проживания наиболее популярными направлениями являются Курортный, Пушкинский и Петродворцовый районы Петербурга, а также Всеволожский и часть Выборгского района Ленинградской области. Для сезонного проживания чаще всего покупатели приобретают недвижимость во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах. Одновременно с ростом спроса наблюдается дефицит предложения, особенно заметный в топовых локациях. За первый квартал на рынок не выведено ни одного нового проекта элитных коттеджных посёлков. "Девелоперы проявляют осторожность из-за высоких ставок по депозитам и ожидаемого низкого спроса, — объясняет управляющий партнер Puzzle Realty Мария Фёдорова. — Тем не менее, активные работы по проектированию продолжаются". Непосредственно Puzzle Realty сейчас разрабатывает три проекта, которые должны выйти на рынок в III квартале текущего года. Общий объём предложения домов в элитном сегменте (включая вторичный рынок) на конец I квартала 2025 года составляет 3600 объектов, включая 300 домов дороже 100 млн рублей, 900 — от 50 до 100 млн рублей. По-прежнему самый дорогой — Курортный район, где стоимость сотки начинается от 700 тыс. рублей и достигает 5 млн рублей на первой линии Финского залива. Растет спрос, как рассказывал "Деловой Петербург", и на покупку недвижимости в Сестрорецке. Тем временем во Всеволожском районе цена сотки составляет от 550 тыс. до 2 млн рублей, в Выборгском и Приозерском районах — от 350 тыс. до 1,5 млн рублей за сотку. Учитывая дефицит предложения, цены продолжат расти, уверены эксперты. Цена строительства за м2 варьируется от 90 тыс. рублей для домов из газобетона и CLT-панелей до 100 тыс. рублей для домов из кирпича и 120 тыс. рублей — из клееного бруса. По сравнению с I кварталом 2024 года стоимость стройматериалов выросла на 20%. Как писал "Деловой Петербург", интерес к летним коттеджам в соседней Финляндии наоборот резко снизился. На рынке частных домов и коттеджей в Финляндии в 2024 году заключено всего около 10 тыс. сделок, что является рекордно низким за последние десятилетия показателем. До введения санкций и ограничений покупатели из России играли заметную роль на местном рынке недвижимости.