Смольный призвали к ответу за сдачу офиса без электричества

Компания через суд заставила Смольный подключить электричество в арендованном помещении. При задержке арендатор может рассчитывать на выплату из бюджета. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес прецедентное решение по иску арендатора городского помещения к комитету имущественных отношений (КИО). ООО "Сигма" (единственный владелец — Станислав Семенихин) в апреле прошлого года выиграло торги на право аренды подвала на наб. канала Грибоедова, 29. В пакете аукционной документации был акт об осуществлении технологического присоединения к электросетям, выданный "Ленэнерго" в 2016 году. В нём подробно описаны характеристики выполненного присоединения, энергопринимающие устройства, перечень точек присоединения, источники питания, уровень напряжения, мощность и т. п. Также там был акт осмотра 2022 года без замечаний на этот счёт. После торгов компания заключила с КИО договор аренды. При приёмке выяснилось, что в помещении отсутствует кабель ввода, нет проводов и счётчиков — то есть электроснабжение по факту отсутствует. В акте приёмки–передачи арендатор указал этот факт и сделал пометку, что в связи с отсутствием электричества отказывается принимать объект до устранения недостатков. В мае "Петербургская сбытовая компания" зафиксировала, что электроснабжение не осуществляется. "Сигма" обратилась в суд, требуя подключить помещение к электросети. Комитет в суде заявил, что компания обязана принять встройку, "поскольку техническая возможность подключения к электричеству имеется", и пожаловался на то, что она уклоняется от подписания договора. В итоге суд решил дело в пользу "Сигмы", обязав власти в течение 30 дней осуществить технологическое присоединение, а в случае неисполнения выплачивать в пользу общества 5 тыс. рублей за каждый день неисполнения. Комитет уже подал апелляционную жалобу. Cвязаться с ООО "Сигма" не удалось. Эксперты отмечают, что указанного судом срока 1 месяц для подключения стандартного объекта явно недостаточно. Это значит, что у чиновников есть все шансы начать выплачивать неустойку. По словам юристов, отсутствие подключения является существенным недостатком, а значит, решение первой инстанции легко может устоять во второй. Арендаторы и покупатели городской недвижимости часто сталкиваются с несоответствием заявленной в документации информации с реальностью, однако далеко не каждый готов идти в суд, говорят юристы. Ещё большая редкость — выиграть такое дело у чиновников и получить возможность взыскать неустойку. "Это не первый раз, когда комитет предоставляет объекты без электричества или с другими нарушениями — по сути, ненадлежащего качества. Но обычно суд встаёт на сторону КИО. Насколько я знаю, “Сигма”, действуя в нормальных рыночных отношениях, предлагала за свой счёт выполнить подключение при условии освобождения от арендной платы на время выполнения работ. Но комитет отказался. Любой собственник на вторичном рынке согласился бы — если твой объект с дефектом и ты сам не занимаешься этим вопросом, а арендатор готов потратить на это своё время и средства, то о чём вообще можно говорить? Но позиция государства иная. Отрадно, что суд обязал комитет соблюдать законодательство, — комментирует партнёр, соучредитель юридической фирмы “Экстра юс” Дмитрий Егоров. — Если бы для чиновников была введена личная ответственность за принимаемые решения и их финансовые последствия для бюджета, то вести бизнес стало бы намного проще, а количество таких судов — снизилось".