На основной части Невского проспекта закончились свободные торговые площади

К концу первого квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на главной части Невского проспекта — от Адмиралтейства до площади Восстания, — упала ниже 1%, достигнув минимального уровня за последние восемь лет. При этом по всему Невскому проспекту уровень вакантности опустился с начала текущего года с 4% до 3%, а количество открытий на основном участке главной торговой улицы Петербурга в период с января по март превысило число закрытий (7 против 3) подсчитали в консалтинговой компании NF GROUP. Обратная динамика наблюдается на Старо-Невском проспекте, где доля свободных помещений для стрит-ретейла на участке от площади Александра Невского до площади Восстания выросла до 7%, а вместо восьми закрывшихся магазинов появились только четыре новые торговые точки. Аналитики отмечают, что такую динамику можно объяснить подготовкой к туристическому сезону, однако ранее столь значительных показателей на Невском и Старо-Невском проспектах не наблюдалось. "Как и прогнозировалось ранее, в 2025 году на отрезке торгового коридора между площадями Александра Невского и Восстания будет наблюдаться активная ротация арендаторов. Арендные ставки на Старо-Невском остаются на том же уровне, что и при работе здесь международных брендов — 3–8 тыс. рублей / мп2 в месяц, включая НДС. Эта часть Невского традиционно отличается более целевым трафиком, чем на основной части проспекта, что объясняется спецификой её состава арендаторов", — подчеркнула директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. Суммарно с начала текущего года на Невском проспекте открылось и было анонсировано к открытию 11 магазинов и заведений общепита, что совпадает с количеством закрытий. При этом данные показатели оказались ниже, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Главным событием на основной части Невского проспекта, которое касается стрит-ретейла, аналитики называют открытие "Дома Спорта Лига Ставок" в бывшем помещении магазина "Все Смарт" площадью около 1 тыс. м2. Также в консалтинговой компании обратили внимание на появление магазина сладостей Sweet Travel, открытие отделения "Норвик банка" и временный переезд Дома Радио с Итальянской улицы в Дом Беггровых в связи с реставрацией основного здания. "С января по март 2025 года на основной части Невского проспекта ввиду дефицита свободных ликвидных площадок под кафе и рестораны не было открыто ни одного нового заведения общественного питания", — добавили в NF GROUP. Тем временем на Старо-Невском проспекте ротация арендаторов меньше всего затронула бутики и модные бренды, если сравнивать с прошлым годом. "Из основных изменений в фэшн-сегменте можно отметить всего два — бутик Comme des Garçons освободил помещение на Невском проспекте, 156, где открылась кондитерская Garcon, а французский бренд Eres покинул Старо-Невский проспект, и сейчас на его месте ожидается открытие первого в Петербурге бутика российской дизайнерской марки Lesel (Невский проспект, 154)", — отмечают специалисты. Кроме того, в скором времени на Старо-Невском проспекте, где в течение первого квартала закрылись два лаундж-бара, отделение банка, оптика, магазин одежды и продуктовый магазин, ожидается появление первого офлайн-магазина косметики WNDR beauty. При этом отмечается, что торговые точки, работающие в этом сегменте, не открывались в этой локации более двух лет. Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что в Северной столице снизился спрос на покупку франшиз пекарен и булочных, а борьба с "наливайками" может парализовать работу локальных баров.