Спрос на индивидуальные склады в Петербурге превысил предложение на 70%

В Петербурге спрос на рынке складов индивидуального хранения (self-storage) к началу 2025 года превысил предложение на 70%, подсчитали аналитики брокерской компании Maris. Заполняемость у разных операторов складов в Петербурге варьируется от 80% до 100%. Всего в городе по данным Maris работают 46 операторов в сегменте self-storage. В 2024 году число таких складов выросло с 178 до 183. Их общая площадь не превышает 50 тыс. м2. По оценке компании "Твой склад", рынок self-storage в Петербурге может вырасти втрое. "Люди поняли, что можно хранить вещи не просто в гаражах, сейчас это все стало цивилизованно. Зарождается культура хранения вещей", — заявил "Ъ-СПб" основатель Валентин Савельев. Дефицит складов self-storage в "БестЪ. Коммерческая недвижимость" объясняют высокой ротацией операторов, которая достигает 35%. Для успешного ведения бизнеса self-storage необходимо локацию, входную стоимость объекта, емкость, компетентность самого оператора, перечисляет факторы аналитик компании Алла Сидоренко. Большинство складов self-storage располагаются в Выборгском, Приморском и Красногвардейском районах Петербурга (12% от всего объёма на каждый). Площадь боксов для хранения варьируется от 1 до 50 м2, самые популярные — 3-5 м2. Арендные ставки в индивидуальных складах за год выросли незначительно. В 2023 году ставки варьировались в пределах 800–2,6 тыс. рублей за м2 в месяц для отапливаемых складов, и в пределах 650–1,5 тыс. м2 в месяц для остальных помещений. В 2024 году ставки составили 800–2,8 тыс. рублей и 650–1,55 тыс. за м2 в месяц соответственно. По данным сервиса 2ГИС на осень 2024 года, в городе было открыто 155 таких объектов, в течение года их стало больше на 13%. Максимальная концентрация складов self-storage наблюдается в Приморском (19 точек), Выборгском (17) и Московском (17) районах, отмечалось в отчёте. Рост площадей в этом сегменте оценивался в пределах 17-34% В 2023 году в Петербурге открылся крупнейший self-storage комплекс. Он начал работать в здании бывшего завода "Кулон" на Пискарёвском проспекте, внутри 240 м2 торговой площади, 100 м2 мини–офисов и 687 ячеек для хранения. Как ещё тогда отмечали эксперты, рынок индивидуального хранения далёк от насыщения.