Рынок новостроек в Петербурге стал конкурентным, монополизация снизилась на 1%

За год уровень монополизации рынка новостроек в Петербурге снизился на 1% и попал в категорию конкурентного, выяснили аналитики сервиса аренды и покупки недвижимости ЦИАН. В Северной столице топ-5 застройщиков контролируют 61% новостроек, то есть в среднем на 5 крупнейших застройщиков приходится 61% сделок на первичном рынке. Этот показатель ниже, общероссийский, где степень монополизации рынка составляет 65%. Самыми монополизированными городами оказались Новокузнецк, Саратов и Севастополь, где соответствующий показатель превышает 90%. Например, в Новокузнецке продажи в этом году совершали только три застройщика. Зато в Новосибирске и Владивостоке монополизация составляет только 36% и 34% соответственно. В большинстве крупных городов России конкуренция между застройщиками выросла на 2 процентных пункта, но это не единая тенденция. В 2024 году в Томске этот показатель рухнул на 26%, а в Иркутске вырос на 14%. Снижение уровня монополизации на рынках считается благоприятным фактором, поскольку низкая конкуренция не менее опасна для рынка, чем спад продаж или удлинение сроков сдачи домов. Ранее во время круглого стола "Делового Петербурга" застройщики и агентства недвижимости обсудили, как адаптируются к новым реалиям. Основной объём сделок сейчас ожидается по программе семейной ипотеки, параллельно девелоперы внедряют разнообразные программы рассрочки. На фоне дорогого и жёстко зарегулированного банковского финансирования всё больше девелоперов обращаются к сторонним вариантам привлечения денег инвесторов. Например, цифровым финансовым активам (ЦФА), цифровым аналогам уже существующих финансовых инструментов, таких как акции, облигации, векселя и займы.