Треть купленных в новостройках Петербурга квартир сдали в аренду с 2020 года

За последние четыре года в Петербурге сдали в аренду порядка 30% квартир, купленных в новостройках в период с 2020 по 2024 год. Об этом говорится в отчёте аналитического центра ИА "Движение.ру", оказавшемся в распоряжении "Делового Петербурга" 3 марта. Специалисты проанализировали предложение арендного жилья в российских городах-миллионниках, чтобы узнать, какой процент квартир в новостройках сдаётся в аренду. Также в рейтинге оказалась Тюмень, которая хоть и не дотягивает до статуса мегаполиса по численности населения (861 тыс. человек по состоянию на 2024 год), однако является городом с большими объёмами строительства. Оказалось, что сразу в пяти мегаполисах — Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Петербурге и Москве, — квартиры в домах, сданных в эксплуатацию в период с 2020 по 2024 год, составляют до трети всего предложения на региональном рынке арендного жилья. "Составленный топ городов позволяет увидеть те рынки недвижимости, где покупатели жилья, привлекая средства по программе базовой льготной ипотеки, приобретали его не для улучшения жилищных условий, а в инвестиционных целях, либо покупали квартиру "на будущее", например — для подрастающих детей. По сути, арендные платежи частично или полностью компенсируют таким собственникам выплаты по ипотечному кредиту", — отмечается в исследовании. Безусловным лидером по этому показателю стал Краснодар, где в аренду сдали 42,8% квартир, купленных в новостройках за последние четыре года. За годы действия базовой льготной программы ипотеки город уступал по общим площадям строительства только Москве и Петербургу, а цена квадратного места в новостройках на территории Краснодарского края выросла с 2020 по 2025 год более чем два с половиной раза (+176%). При этом существенное количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости в регионе пришлось на иногородних покупателей, как и в Ростове-на-Дону. Новое жильё в Екатеринбурге и Новосибирске жители Урала и Сибири зачастую покупают своим детям, которые после окончания школы станут студентами и отправятся в региональные центры для получения специального и высшего образования. До тех пор они недвижимость сдаётся в аренду, а проблем с поиском нанимателей в Екатеринбурге и Новосибирске не возникает. Аналогичным образом ситуация обстоит и в Петербурге, который также является региональным центром с сильной экономикой и притоком населения. Отметим, что минувшей зимой в Петербурге на 21% выросло количество просмотров объявлений о сдаче жилья, а летняя аренда жилья в городе на Неве подорожала на 19%.