Особняк Руадзе на Каменном острове выставили на "Авито" почти за 900 млн

Деревянный особняк Руадзе на Каменном острове продают за 872 млн рублей, следует из объявлений на сайтах недвижимости. Дом входит в перечень объектов культурного наследия на территории Петербурга. Чем известен особняк Руадзе Дом-памятник продаёт ЗАО "Скан-Нева" (ему принадлежит 843 м2). Общая площадь здания, приспособленного под офисы класса В, составляет 1,4 тыс. м2, в лот входят также прилегающая территория в 3,575 тыс. м2. Брокер — Beyond (ООО "Ев Санкт-Петербург"). Продавец в описании подчёркивает, что особняк — "один из самых кpаcивых и знaчимых объектoв Кaменнoгo ocтpова в неоpуccком cтилe". "В настоящее время особняк используется как офис, но и расположение, и технические решения здания позволяют провести реконструкцию под жилую резиденцию", — говорится в описании лота на "Авито". Особняк Руадзе (Дача Кожевниковых) построен в 1876 году по проекту архитектора и академика Императорской академии художеств Георга Прейса для братьев-купцов Кожевниковых. Композиционная особенность дома — большие веранды, расположенные с разных сторон, они обеспечивали визуальную связь помещений с ландшафтной средой. Архитектурный облик здания — типичный образец пригородной дачи периода эклектики. В первые годы Советской власти она была передана оздоровительным учреждениям. В 1930–1960-х гг. здесь размещались отделения кардиологического и клинического санаториев. В 1989 году пришедший в ветхость дом разобрали. Его внешний облик воссоздан в дереве по проекту архитектора Голуба в 2006 году, проведены инженерные сети. ЗАО "Скан-Нева" зарегистрировано в августе 1992 года, компания занимается оптовой торговлей замороженных овощей, ягод и грибов из Китая, Сербии, Египта. Клиенты компании — сеть "ДА" (ООО "Фреш Маркет") и ООО "Лента". Выручка ЗАО за 2023 год составила 203 млн рублей, убыток — 11 млн рублей. Гендиректор компании — Светлана Полкова, следует из данных СПАРК. Опрошенные "Ъ-СПб" участники рынка считают, что цена на объект завышена, но из-за дефицита офисов на Каменном острове инвесторы могут заинтересоваться предложением. "Трофейный актив актуален для покупателей, желающих заполучить объект на Каменном острове", — говорит глава отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Какие особняки продают на Каменном острове По итогам III квартала 2024 года на рынке первичной элитной жилой недвижимости в локации "Каменный остров" было представлено 14 резиденций общей площадью 2,8 тыс. м2 (4% от общего объёма предложения элитного жилья в Петербурге), подсчитали в NF Group в Петербурге Средневзвешенная цена предложения по состоянию на конец сентября — 1,2 млн руб. / м2. Аналитики отмечали, что за последние 20 лет элитный рынок в этой локации пополнили более 15 особняков и только три жилых комплекса с суммарным объёмом 112 квартир и апартаментов. Минувшей осенью сообщалось, что на торги могут выставить особняк на набережной реки Крестовки, 5 (владелец — офшор с Виргинских островов признали банкротом за долг в 8 млн рублей), а также дом банкира, владельца МБСПБ Сергея Бажанова на набережной Малой Невки, 35Г, по соседству с правительственной резиденцией К2. Его также признали банкротом. С 2020 года эта недвижимость находилась под арестом, наложенным судебными приставами, но в марте 2022-го приставы сняли обременение. Меж тем, по оценке риелторов, самый дорогой особняк за пределами МКАД находится именно на Каменном острове. Здание в английском стиле выставлено на продажу за 1,62 млрд рублей.