Разработчики предложили проверять квартиры в новостройках на брак 3D-моделями

Дефекты планировки и строительные ошибки в новых квартирах покупатели могут проверить с помощью технологий информационного моделирования (ТИМ), убеждены разработчики ПО. Эксперты отмечают, что только 5% объектов недвижимости соответствуют всем нормативам. Благодаря ТИМ возможно более широкое ознакомление покупателя с квартирой на этапе продаж, например, через демонстрацию объекта в 3D с отображением окружающей застройки, а также визуализации инсоляции конкретной квартиры, говорят в "АСП-Структура". "Следующим шагом, демонстрирующим прозрачность результатов работ застройщика, может стать передача клиенту 3D-модели купленной квартиры и всех доступных мест общего пользования с указанием исчерпывающей информации о применяемых строительных материалах, отделки, инженерных сетей, что позволит клиенту более подробно оценить объект", — пояснил "ДП" технический директор компании Дмитрий Поваженко. Эксперт отметил также, что при реализации строительного проекта вносится множество изменений и корректировок в проектную документацию, это связано с рядом причин, в том числе, заменой инженерного оборудования и материалов, изменением планировочных решений в связи с требованиями заказчика. ТИМ позволяет быстрее принимать то или иное техническое решение, в виду наличия сводной пространственной модели здания, учитывающей архитектурные, конструктивные и инженерные решения объекта, пояснил Поваженко. Самыми частыми недоработками строителей при сдаче новостроек остаются потолки ниже нормы, дешёвая отделка и нехватка машино-мест, отмечали ранее аналитики компании по сертификации качества новостроек Urban Grade. Повсеместно встречаются недочёты в виде поверхностных повреждений, неровных стен, некачественной гидроизоляции и разводки электричества, дефекты стеклопакетов. При этом покупатели сталкиваются иногда с очевидными ляпами и грубыми ошибками. Так, в новых квартирах "забывают" сделать вентиляционные каналы или вентиляция санузлов присоединяется к кухне. В самом худшем случае — вентиляционные сетки приклеивают прямо на стены или обои. До сих пор квартиры в регионах сдают с перегородками и стенами из гипсокартона без металлических стержней, а кирпичную кладку с трещинами без раствора. Ошибками в планировке эксперты назвали большие, изогнутые или узкие, необычной формы коридоры, которые невозможно использовать функционально. Сдают новостройки с квартирами, в которых площадь расширялась в противоположном от окон направлении. Более того, стремление застройщиков предложить приметную архитектуру ЖК приводит к тому, что появляются треугольные спальни или комнаты с множеством углов, да ещё и скошенных. В России по итогам 2024 года с 26% до 30% выросла доля застройщиков, работающих с ТИМ, писал ранее "ДП". Участники рынка отмечают, что повсеместное внедрение ТИМ сопряжено с рядом проблем, в частности, распространением западного пиратского ПО и дефицитом кадров в отрасли.