Спрос на студии на вторичном рынке Петербурга за год вырос на 6%

В прошлом году вырос интерес россиян к покупке микро-квартир на вторичном рынке. Эксперты объясняют тренд стремлением покупателей обойтись без привлечения ипотеки. Согласно данным "Авито", в Петербург спрос на студии увеличился на 6% по сравнению с 2023 годом, в то время как показатель по всему готовому жилью прибавил всего 1%. При этом по сравнению с июнем 2024-го, когда завершилась программа льготной ипотеки, интерес к вторичке в городе повысился на 8%. "Во второй половине года мы наблюдали частичный переток спроса из сегмента новостроек после окончания программы массовой льготной ипотеки. С точки зрения стоимости ипотечных кредитов “первичка” и "вторичка" стали практически сопоставимы, и некоторые покупатели сделали выбор в пользу готового жилья", — отмечает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Ерёмкин. Также на рынок повлияло решение части собственников сдавать квартиры в долгосрочную аренду вместо его продажи. Кроме того, наблюдается формирование отложенного спроса, некоторые россияне откладывают покупку недвижимости на фоне высокой стоимости ипотеки и привлекательных ставок по вкладам. Средняя стоимость квартиры в Петербурге по итогам прошлого года составила 11,1 млн рублей, цена однушки — 8,2 млн. Аналитики не видят предпосылок для значительного изменения цен на вторичном рынке в ближайшее время. Осенью в большинстве российских городов-миллионников наблюдалось сокращение ценового разрыва между первичкой и вторичкой. Причинами тренда стали стагнация стоимости новостроек и небольшим подорожанием готового жилья. В Петербурге нашли замену льготной ипотеке в виде покупки квартир в рассрочку. Альтернативные инструменты продаж быстро завоевали популярность на фоне высоких кредитных ставок.