"Сбер" купил 20% оператора города–спутника Южный

Оператор строительства города–спутника Южный теперь на пятую часть принадлежит структуре Сбербанка, который сможет усилить контроль за реализацией проекта. В конце прошлого года ООО "Сбербанк Инвестиции" закрыло сделку по приобретению у ООО "Город–спутник Южный" 20%–ной доли в ООО "“ЗаСтрой” Спецзастройщик" — компании — операторе первого этапа строительства города–спутника Южный. Оставшиеся доли находятся в залоге у ПАО "Сбербанк России". ООО "Город–спутник Южный", по данным "Контур.Фокус", примерно на 60% принадлежит Захару Смушкину. "“Сбер” стал для нас стратегическим партнёром, и наши взаимоотношения вышли далеко за пределы банковской сферы. Сбербанк сегодня — это мощная экосистема, целый набор продуктов, необходимых для создания такого проекта, как Южный. Это и цифровые инструменты, и системы управления, и современные строительные технологии", — заявил генеральный директор ООО "Город–спутник Южный" Сергей Хромов. "Сбербанк Инвестиции" на данный момент входят в состав учредителей 127 юрлиц. Это в том числе компании–застройщики. Зачем Сбербанку нужен застройщик Первое рамочное соглашение об участии в реализации проекта Сбербанк подписал в 2023 году на ПМЭФ. В сентябре прошлого года была достигнута договорённость о проектном финансировании банком первой очереди строительства города–спутника. "Во–первых, владея долей, банку будет проще осуществлять контроль за реализацией проекта. Во–вторых, “Сбер” диверсифицирует свои активы не первый год, это адекватная стратегия бизнеса", — считает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Как полагает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, застройщик передал банку долю в проекте с целью оптимизации условий финансирования. "Банк, в свою очередь, увидел потенциал повышения капитализации по мере реализации проекта. Помимо жилья проект предусматривает и другие виды недвижимости, которые будут востребованы после завершения строительства кампуса ИТМО, а также первых очередей жилого комплекса", — уверен эксперт. С ним согласен партнёр NF GROUP Станислав Бибик. "Для банка это решение, скорее всего, связано с минимизацией рисков, поскольку это долгосрочный проект, требующий значительных финансовых вложений. Участие банка в проекте повысит доверие со стороны других инвесторов и участников рынка", — полагает он. Что такое Южный Город–спутник Южный — стратегический проект Петербурга. Соответствующее постановление было принято в 2011 году. На 2 тыс. га в Пушкинском районе города планируется построить 10 млн м2 недвижимости. Население Южного составит 130 тыс. человек. В 2015 году к проекту присоединился Университет ИТМО. Он получил 86 га под строительство своего кампуса и "иннограда науки и технологий". Позже весь комплекс назвали ИТМО Хайпарк. Непосредственно реализация проекта началась только в 2023 году, когда был заключён договор с АО "Политехстрой" на строительство первой очереди Хайпарка на 13,2 млрд рублей. Кроме учебного корпуса и общежитий первая очередь включает в себя ряд объектов инженерной инфраструктуры. Всего в рамках первого этапа строительства Южного будет возведено 240 тыс. м2 недвижимости на 78 га, в том числе 200 тыс. м2 жилья. Суммарный объём инвестиций составит более 38 млрд рублей. Первый этап жилого строительства примыкает к ИТМО Хайпарк. Он включает в себя два квартала. Первый сформируют четыре жилых дома высотой 6–9 этажей. Во втором квартале появится восемь жилых домов высотой до 10 этажей В рамках проекта будут построены три детских сада на 480 воспитанников, школа на 1125 учеников, отделение полиции, пожарное депо. По соглашению с городом в рамках проекта предусмотрена и реконструкция школы No 607 Пушкинского района. Также в рамках первого этапа Южного запланирован дом технического творчества для детей — "кванториум" — на 600 мест, поликлиника для взрослых и детей, спортивный клуб с бассейном. Всего запланировано четыре очереди строительства, которые будут реализованы в 2025–2028 годах.