Объект № 105160822

Уникальное предложение от собственника! Продается высокодоходное помещение 34,8 м² в самом центре Москвы с двумя стабильными арендаторами. Это готовый инвестиционный актив с гарантированным растущим доходом и окупаемостью от 8 лет.

• Ежемесячный арендный доход (МАП): 330 000 ₽

• Годовой доход (ГАП): 3 960 000 ₽

• Ежегодная безусловная индексация: +10% — надежная защита от инфляции.

• Окупаемость: ~8 лет (без учета индексации — на практике еще быстрее!).

• Доходность: Выше среднерыночной для коммерческой недвижимости в ЦАО.

Все коммунальные расходы лежат на арендаторах. Вы получаете чистую арендную плату.

1. «Самая Вкусная Шаурма» (СВШ) — популярная федеральная сеть фастфуда.

2. «Вейп Кальяны» — известная московская сеть, стабильно востребованная в деловом районе.

Диверсификация рисков: два арендатора из разных, но высокомаржинальных сегментов общественного питания и ритейла.

• Метро «Савеловская» — подземный переход ведет прямо ко входу в помещение.

• Остановка общественного транспорта у дверей.

• Ядро деловой Москвы: мимо входа ежедневно проходит поток сотрудников из:

  
  

  • Федеральных информационных агентств и главных радиостанций страны.

  • Крупных издательств, Школы Радио.

  • Управления по вопросам миграции, НПП «ТЕМП», МПО им. Румянцева.

  • Множества бизнес-центров, включая новые корпуса «STONE» в 50 метрах.

• Первоклассный трафик: Постоянный интенсивный поток пешеходов и автомобилей. Первая линия, панорамное остекление, наружная реклама.

• Дополнительный генератор клиентов: Рядом расположены пункты выдачи всех маркетплейсов.

• «Под ключ»: Помещение с современным ремонтом, полной заменой коммуникаций, отдельными входами и приборами учета.

• Технологичность: Установлена электронная система дистанционного управления бизнесом.

• Мощность: 14 кВт электричества.

• Свободное назначение — широкие возможности для любого бизнеса.

• Прямая продажа от собственника, полная юридическая прозрачность, быстрая сделка.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, ЧТОБЫ УВИДЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ И ПОЛУЧИТЬ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ!

Это не просто помещение — это готовый бизнес, который уже работает и приносит серьезный доход в самом сердце Москвы. Инвестируйте в стабильность и рост!