Аренда помещения 75,5 м² под кофейню с посадкой или салон красоты у метро «Тушинская» / «Спартак». Первая линия, витринные окна в пол, два входа, высокий трафик. Без комиссии. Официальный договор.

.

📍 Адрес: Москва, СЗАО, ул. Николая Озерова, д. 2, к. 1

— 3 минуты пешком до м. «Тушинская»

— 7 минут до м. «Спартак» и стадиона

— Фасад выходит на Чкаловский бульвар

📞 ПОЗВОНИТЕ или напишите — проведём оперативный показ (возможен сегодня)

.

📌 Помещение — идеальный формат под кофейню или салон

— Площадь 75,5 м² — комфортно под зал с посадкой / рабочие зоны / кабинеты

— Потолки 4,05 м — ощущение простора, легко делится на функциональные зоны

— Два отдельных входа:

• главный вход с улицы — для клиентов

• вход со двора — для персонала и поставок

— Панорамные витринные окна в пол на две стороны — отличная видимость с бульвара и внутри ЖК

— Есть место под яркую вывеску — хорошо читается со стороны метро

— Есть вытяжка — подходит под кофейню, пекарню, общепит light

.

🏢 Локация и поток

— Современный жилой комплекс бизнес- и комфорт-класса

— Благоустроенный Чкаловский бульвар — прогулочный маршрут жителей

— Активный пешеходный поток: метро → бульвар → ЖК → стадион

— В районе нет переизбытка кофеен с посадкой и сильных салонов — ниша свободна

— Аудитория: жители ЖК, офисные сотрудники, гости мероприятий, болельщики

.

☕ Почему здесь отлично зайдёт кофейня

— Посадка у бульвара — формат «кофе + прогулка»

— Утренний и вечерний поток от метро

— Выходные и событийный трафик от стадиона

— Можно работать и на улицу, и на двор

💇‍♀️ Почему отлично под салон красоты

— Платёжеспособная аудитория «у дома»

— Удобный вход для клиентов и отдельный — для персонала

— Хорошая видимость и запоминаемость точки

— Возможность зонировать пространство под кабинеты

.

🎯 Подойдёт под кофейню с посадочными местами • под пекарню • под кафе street-format

под Салон красоты •под барбершоп • под косметологию • под студию массажа

Фитнес / йога / растяжка • шоурум • офис с приёмом клиентов

.

💰 Условия аренды

— Аренда от собственника, без комиссии

— Арендные каникулы обсуждаются под ваш формат

— При быстром выходе на сделку (в течение 7 дней после показа) закрепим за вами специальные стартовые условия — сделаем комфортный вход в локацию и поможем сэкономить на запуске🔥

.

⚡ Почему стоит посмотреть

Первая линия на бульваре, два входа, панорамные окна, метро в 3 минутах, свободная ниша под кофейню или салон и сильный развивающийся район — редкое предложение для бизнеса «на рост».

.

📩 Напишите «ОТЧЁТ» — пришлю аналитику по трафику и конкурентам, планировку и видео помещения.